1、提前解除出租合同是违约吗？
提前解除出租合同是不是违约，一般当初签署的出租合同的有关条约是怎么样约定的。
1、提前解除出租合同符合合同约定的，不算违约。
假如承租人提前解除出租合同符合当初出租合同约定或法定条件的状况，那样就不算违约，也就不产生违约责任，可正常办理退租；
2、房东违约在前，承租人需要提前解除出租合同的，不算违约。
假如房东不提供房子修缮服务，或者房子存在重大安全隐患等房东方面违约的状况发生，那样承租人需要提前解除出租合同，不算承租人违约，不产生违约责任。
3、承租人未根据合同约定提前解除出租合同，算违约。
假如承租人未根据出租合同约定而提前解除出租合同，如租客未根据合同约定的提前一个月告知房东等，这样的情况是违约，需承担违约责任，支付违约金。
2、租房押金可以返还吗？
根据上文剖析，承租人提前解除出租合同不断违约的，不必承担违约责任，房东应当返还承租人租房押金。
那样，承租人有违约行为，未根据合同需要提前解除出租合同的，是否租房押金就没办法要回了呢？
为维护双方的权益，出租合同中一般会有约定，双方如若违约没办法继续履行出租合同，将赔给他们一个月的房租作为补偿。因此，承租人提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。事实上，押金并不是是提前解约的违约金。无论是正常结束出租关系，还是一方提前解除出租合同，只须出租物没遭到损害，押金都要退还，违约金则另外收取。
有时租房提前解约很难把控，把握好提前解约的需要注意的地方，双方都抱着客观和积极的态度应付问题，才能终获得双赢。
